İnşaat Projelerinde Bilirkişi Raporu Ne Zaman Gerekir?

İnşaat sektörü, teknik detayların ve maddi boyutların en yoğun olduğu alanlardan biridir. İşveren (arsa sahibi) ile müteahhit arasındaki sözleşmelerden, daire satın alan tüketici ile inşaat firması arasındaki anlaşmazlıklara kadar pek çok konuda hukuki uyuşmazlık yaşanabilir. Bu durumlarda mahkemeler, kararlarını teknik bir inşaat bilirkişi raporuna dayandırır.

Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar

1. Ayıplı İfa ve Eksik İmalat

"Anahtar teslim" olarak anlaşılan bir projede, taahhüt edilen malzemelerin kullanılmaması (örneğin; birinci sınıf parke yerine ucuz laminat kullanılması) veya işçilik hataları (duvar çatlakları, su sızıntıları) "ayıplı ifa" kapsamına girer. Eksik imalat ise yapılması gereken bir işin hiç yapılmamış olmasıdır.

2. Metraj ve Kesin Hesap İtirazları

Kamu ihalelerinde veya büyük ölçekli özel projelerde, yapılan işin miktarı (metraj) ile ödenen para (hakediş) arasında uyumsuzluklar olabilir. Bilirkişi, sahada ölçüm yaparak ve projeleri inceleyerek gerçek imalat miktarını hesaplar.

3. İş Programı ve Gecikmeler

İnşaatın sözleşmede belirtilen sürede bitirilmemesi durumunda gecikme cezası ve kira kaybı tazminatları gündeme gelir. Gecikmenin mücbir sebepten mi yoksa müteahhidin kusurundan mı kaynaklandığı bilirkişi tarafından tespit edilir.

Tespit Davası Nedir?

Bir dava açılmadan önce, mevcut durumun kayıt altına alınması için Sulh Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla "Delil Tespiti" istenebilir. Örneğin, yeni aldığınız evde su sızıntısı var ve müteahhit bunu kabul etmiyor. Tadilat yapmadan önce bilirkişi çağırtıp durumu mahkeme kanalıyla tespit ettirmeniz, ileride açacağınız tazminat davası için en güçlü delildir.

BİLİRKİŞİM.COM olarak, inşaat mühendisi ve mimarlardan oluşan kadromuzla teknik uyuşmazlıklarınızda bilimsel raporlama hizmeti sunuyoruz.